Zava-dehibe ny famindrana fananana rehefa mivarotra, mandova, na manolotra trano na tany. Ity torolàlana ity dia manazava ny dingana arahina, ny antontan-taratasy ilaina, ny sara tokony ho fantatra ary ny torohevitra hisorohana olana amin’ny fanananao.
1. Inona no atao hoe famindrana fananana ?
Ny famindrana fananana dia ny fametrahana ara-dalàna ny zo amin’ny tany na trano avy amin’ny tompony iray ho an’ny hafa.
Lasa manan-kery ara-dalàna izany rehefa vita ny fisoratana sy ny fandikana amin’ny Sampan-draharahan’ny Fananan-tany.
2. Toe-javatra mitaky famindrana
- Fivarotana tany na trano
- Fanomezana na lova
- Fizarana fananana ao amin’ny fianakaviana
- Fifanakalozana tany
3. Dingana amin’ny famindrana fananana
a. Sonian’ny taratasy fivarotana na fanomezana
Tsy maintsy atao amin’ny notera ny fanoratana izany taratasy izany. Ahitana ao ny mombamomba ireo antoko, ny famaritana ny fananana, ny vidiny ary ny fepetra ifanarahana.
b. Fanamarinana ny titre foncier
Alohan’ny sonia, jereo tsara raha marina, ara-dalàna ary tsy misy olana na trosa ilay titre foncier.
👉 Ity fanamarinana ity dia atao amin’ny Sampan-draharahan’ny Fananan-tany (Service des Domaines).
c. Fisoratana amin’ny hetra
Aorian’ny sonia, dia alefa any amin’ny Sampan-draharahan’ny Hevitra (Direction Générale des Impôts) ilay taratasy mba kajiana ny hetra sy ny sara fisoratana.
d. Fandikana amin’ny bokin’ny fananan-tany
Rehefa voasoratra ara-dalàna ilay taratasy dia adika amin’ny bokin’ny fananan-tany amin’ny anaran’ny tompony vaovao.
Io no manamarina tanteraka ny fiovan’ny tompony ara-dalàna.
4. Antontan-taratasy ilaina
- Kopia amin’ny titre foncier
- Taratasy fivarotana na fanomezana nosoniavin’ny notera
- Kopia amin’ny CIN an’ireo antoko roa
- Quitus fiscal sy taratasy manaporofo fa tsy misy ady amin’ny tany
- Taratasy fandoavana ny sara fisoratana
5. Sara tokony ho fantatra (tombanana)
- Sara amin’ny notera : manodidina ny 3 hatramin’ny 5% amin’ny sandan’ny fananana
- Hevitra fisoratana : 5% amin’ny vidin’ny fivarotana
- Sara fandikana : miovaova arakaraka ny haben’ny tany sy ny sandany
6. Torohevitra sy fepetra
- Ataovy amin’ny notera manankasina foana ny raharaha
- Jereo tsara ny tantaran’ilay tany (ady, trosa, lova tsy voalamina)
- Aza manao fivarotana tsy voasoratra ara-dalàna
- Tehirizo tsara ny taratasy sy kopia ofisialy rehetra
Famaranana
Mety ho sarotra amin’ny voalohany ny famindrana fananana eto Madagasikara, saingy amin’ny alalan’ny notera matihanina sy fanamarinana tsara dia azo tanterahana soa aman-tsara izany.
Ny titre voafindra ara-dalàna dia manome antoka sy fiarovana amin’ny fanananao.